Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)Hauptstraße 65, 94405 Landau a. d. Isar

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Eigentumswohnung mit Kellerabteil in 94405 Landau a. d. Isar, Hauptstraße 65

• Grundbuch: Landau a. d. Isar
• Blatt: 7187
• Lfd. Nr.: 1
• Miteigentumsanteile 147,85/1000
• Gemarkung: Landau a. d. Isar
• Flurstück-Nr.: 72
• Gebäude- und Freifläche zu 57,80m² (Ant. Fläche)

 

Verkehrswert: 85.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 19.12.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

innerörtliche Lage: Landau a. d. Isar -Zentrumsbereich (Mischgebiet), Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe; Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) in der Nähe; schlechte Wohnlage;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend gemischte Nutzungen; überwiegend geschlossene Bauweise;

Beeinträchtigungen: Stark Verkehrsimmissionen aufgrund der direkten Lage an der Hauptstraße; reger Verkehr; einfaches soziales Umfeld;

 

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart: Durchgangsstraße; Straße mit regem Verkehr

Straßenausbau : voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt, in erhöhter Lage zur Hauptstraße; direkt vor dem Haus ist eine Fußgängerbrücke, um die Straße zu überqueren;

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser; Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss;

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Grenzbebauung des Gebäudes;

 

Gebäudebeschreibung

 

Hinweis: Die bewertungsrelevante Wohnung konnte nicht von Innen besichtigt werden. Es wird ein einfacher Ausstattungsstandard unterstellt.

 

Mehrfamilienwohnhaus und Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. OG

Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus, 6 Wohnungen, 6 Kellerabteile, Innenhof, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; dreigeschossig plus Spitzboden, nicht unterkellert; ursprüngliches Baujahr unbekannt; Giebeldach;

Modernisierung: Umbau und Nutzungsänderung ca. ab 2020; Es wird eine Kernsanierung angenommen; Dadurch verjüngt sich das Gebäude, es wird ein fiktives Baujahr um 1995 angenommen.

Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein einfacher energetischen Zustand unterstellt.

Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen

Raumaufteilung: Lage in der 1. OG, 2 Zimmer mit Küche, Bad, Flur; Kellerabteil im Rückgebäude; ebenerdig;

 

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau;

Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton;

Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände);

Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk;

Geschossdecken : Stahlbeton;

 

Treppen:

• Geschosstreppe: Holztreppe;
• Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff;

 

Dach:

• Dachkonstruktion: Holzdach;
• Dachform: Sattel- oder Giebeldach;
• Dacheindeckung: Dachziegel;

 

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz;

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz;

Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss;

Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Flüssiggas;

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen; (herkömmliche Fensterlüftung)

Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung;

 

Raumausstattungen der Wohnung

Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen,

Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz

Deckenbekleidungen: glatt verputzt

Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge

 

Türen:

• Eingangstür: Kunststoff
• Zimmertüren: einfache Holztüren

 

sanitäre Installation: in einfacher Ausstattung

besondere Einrichtungen: keine

Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten

Bauschäden und Baumängel: Aufgrund des allgemeinen Gesamteindrucks des Gesamtgebäudes mit deutlichen Abnutzungsspuren wird ein pauschaler Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau unterstellt.

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

 

Außenanlagen

 

Im Wesentlichen:

• Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
• Gartenanlagen
• Einzäunung
• Befestigte Flächen im Innenhof

 

Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand.